Belangrijkste Hypotheekwijzigingen voor 2025: Wat moet je weten?
In 2025 vinden er weer diverse veranderingen plaats in de Nederlandse hypotheekmarkt, met een stijgende NHG-grens, een hogere vrijstelling voor overdrachtsbelasting, en meer leenruimte voor alleenstaanden. Deze aanpassingen kunnen een groot verschil maken bij het kopen van een huis. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen op een rij, zodat je goed voorbereid het nieuwe jaar in gaat.
1. NHG-grens verhoogd naar € 450.000 in 2025
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens stijgt in 2025 naar € 450.000, en bij verduurzaming kun je zelfs NHG krijgen tot een bedrag van € 479.000. Deze verhoging komt door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen, waardoor een bredere groep kopers kan profiteren van de NHG-voordelen. Zo biedt NHG bescherming bij gedwongen verkoop met restschuld door bijvoorbeeld een scheiding of baanverlies.
Verder gaat de NHG-bijdrage fors omlaag: van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit kan huizenkopers enkele honderden euro’s besparen en maakt NHG-hypotheken nóg aantrekkelijker. Daarbij geldt ook nog steeds een rentevoordeel voor huizenkopers die kiezen voor NHG.
2. Vrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar € 525.000 voor kopers tot 35 jaar
Ook de vrijstelling op overdrachtsbelasting wordt in 2025 verruimd. Kopers tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting wanneer de woningwaarde onder de € 525.000 ligt, een verhoging ten opzichte van de € 510.000 in 2024. Voor deze vrijstelling gelden dezelfde voorwaarden: de koper mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze regeling en moet jonger zijn dan 35 jaar.
Wanneer slechts één van de kopers aan deze voorwaarden voldoet, geldt de vrijstelling alleen voor dat deel van de woningprijs, waardoor de belastingdruk verlaagd wordt.
3. Meer leenruimte voor alleenstaanden met verhoogde ‘alleenstaandenbonus’
De zogenoemde ‘alleenstaandenbonus’ blijft in 2025 bestaan en wordt zelfs iets verhoogd. Alleenstaanden mogen € 17.000 meer lenen dan tweeverdieners met hetzelfde bruto inkomen, waar dit in 2024 nog € 16.000 was. Met deze regeling wil de overheid alleenstaanden helpen meer kansen te hebben op de huizenmarkt, aangezien het voor hen doorgaans moeilijker is om een woning te financieren.
4. Studieschuld weegt in 2025 iets zwaarder mee bij hypotheekaanvraag
Vanaf 2025 worden studieschulden iets zwaarder meegewogen in de hypotheekberekeningen. Dit betekent dat mensen met een studieschuld minder kunnen lenen dan in 2024. Tweeverdieners met een gemiddelde studieschuld van € 25.000 en een gezamenlijk inkomen van € 90.000 kunnen hierdoor in 2025 ongeveer € 2.600 minder lenen dan voorheen. Hoewel dit impact heeft, blijven er nog steeds gunstige opties voor oud-studenten beschikbaar.
Klaar voor de woningmarkt in 2025?
Met deze aanpassingen wil de overheid de toegankelijkheid en betaalbaarheid van woningen verder verbeteren. Of je nu starter bent of al een eigen woning hebt, het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze veranderingen. Bij STERKin staan we klaar om je te helpen met persoonlijk hypotheekadvies, afgestemd op jouw situatie en wensen.
Maak een afspraak met ons om te ontdekken welke kansen de hypotheekwijzigingen in 2025 voor jou kunnen bieden!
