Verwachtingen voor hypotheekrentes en de woningmarkt in 2025
De vaste hypotheekrentes in 2025 zullen naar verwachting nog iets dalen, maar er zijn onzekerheden op de financiële markten door de komst van de nieuwe Amerikaanse president Donald Trump. Het is onduidelijk welk beleid Trump zal voeren en hoe de markten daarop zullen reageren. Voorlopig lijkt de inflatie- en rentedaling in de Verenigde Staten langzaam te verlopen. Een mogelijke handelsoorlog zou echter ook Europa kunnen raken, wat invloed kan hebben op de inflatie en rente.
Invloed van internationale onzekerheden op de hypotheekrentes
De verwachting is dat de 10 jaar vaste hypotheekrente in de loop van 2025 zal dalen van 3,48 procent naar ongeveer 3 procent. Mocht er echter een grote handelsoorlog ontstaan, dan kan de rente juist stijgen richting 4 procent. Dit scenario wordt echter minder waarschijnlijk geacht. Internationale ontwikkelingen hebben in het verleden vaker voor verrassingen gezorgd.
Overwegingen bij het kopen van een woning in 2025
Klanten vragen soms of het verstandig is om te wachten met het kopen van een woning vanwege een mogelijke rentedaling. Financieel gezien is dit meestal geen verstandige keuze. Hoewel de hypotheekrente waarschijnlijk maar beperkt zal dalen, blijven de huizenprijzen naar verwachting flink stijgen. Het voordeel van een lagere rente weegt hierdoor niet op tegen de hogere hypotheekkosten door de stijgende woningprijzen.
Voor huiseigenaren met een rentevaste periode die in 2025 afloopt, is het belangrijk om rekening te houden met mogelijk hogere hypotheeklasten. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente ligt momenteel ongeveer 0,5 procent hoger dan begin 2015. Dit kan voor huiseigenaren met een aflopende rentevaste periode leiden tot hogere maandlasten.
Bewegingen in hypotheekrentes aan het begin van het jaar
De eerste dagen van 2025 bleven grote veranderingen in de hypotheekrentes uit. Alleen de variabele hypotheekrentes daalden iets. Geldverstrekkers volgen met enige vertraging de renteverlaging van december. Halverwege december verlaagde de Europese Centrale Bank (ECB) haar rente met 0,25 procent, waarna de gemiddelde variabele hypotheekrente met bijna 0,2 procent daalde. De variabele hypotheekrente daalt momenteel twee keer zo snel als de vaste rente. In het afgelopen jaar daalde de gemiddelde variabele hypotheekrente met 0,8 procent, terwijl de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met 0,4 procent daalde. Toch ligt de variabele rente, met 4,51 procent, bijna een procent hoger dan de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente van 3,48 procent.
Effect van de NHG-grens op het woningaanbod
Begin 2025 zijn er, ondanks de hogere NHG-grens, minder woningen te koop die binnen deze grens vallen dan half december 2024. Dit komt vooral doordat in deze periode minder mensen hun woning te koop zetten. Op 2 januari stonden ruim 34.500 woningen te koop op Funda, waarvan 13.900 binnen de NHG-grens van 450.000 euro. Dit komt neer op ongeveer 38 procent van het totale aanbod. Half december 2024 waren dit er nog 14.727, wat neerkwam op 37 procent van het aanbod. De verhoging van de NHG-grens zorgt dus slechts voor een minimale stijging van 1 procent.
Door de stijgende huizenprijzen zullen in de loop van 2025 steeds minder woningen binnen de NHG-grens vallen. Bovendien worden woningen vaak boven de vraagprijs verkocht, waardoor een deel van de woningen met een vraagprijs tot 450.000 euro alsnog buiten de grens valt. In 2023 en het begin van 2024 lag de NHG-grens dicht bij de gemiddelde transactieprijs. In de tweede helft van 2024 werd dit verschil groter, en de lichte stijging van de grens in 2025 sluit dit gat niet. Hierdoor wordt een hypotheek met NHG, belangrijk voor starters, steeds minder haalbaar.
Groeiende rol van appartementen binnen de NHG-grens
Binnen de NHG-grens bestaat een steeds groter deel van het woningaanbod uit appartementen. Momenteel is de verdeling 56 procent appartementen tegenover 44 procent andere woningen. Halverwege 2024 was dit nog gelijk verdeeld. Dit betekent dat starters die binnen de NHG-grens willen blijven, steeds vaker aangewezen zijn op appartementen.
Heeft u vragen over de hypotheekrentes of uw persoonlijke situatie? Neem dan gerust contact op met de adviseurs van STERKin. Wij staan voor u klaar!
