Hypotheek afsluiten in 2026? Dit zijn de belangrijkste wijzigingen
Het nieuwe jaar komt eraan, en dat betekent dat de hypotheekregels opnieuw veranderen. Grote politieke gevolgen blijven door de verkiezingen van oktober nog even uit, maar er zijn wél een aantal punten die jij als (toekomstige) huizenkoper of vastgoedinvesteerder écht moet weten. Bij STERKin zetten we de belangrijkste veranderingen voor 2026 overzichtelijk voor je op een rij.
NHG-grens verder omhoog in 2026
De NHG-grens stijgt per 1 januari 2026 naar € 470.000. Dat is € 20.000 hoger dan in 2025. Wil je direct verduurzamen? Dan kun je tot € 498.200 lenen, omdat je 6% extra mag meefinancieren voor energiebesparende maatregelen.
Daarnaast wordt het systeem overzichtelijker: vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle woningtypen. De aparte limieten voor woonwagens en standplaatsen verdwijnen.
De borgtochtprovisie blijft 0,4%, hetzelfde als in 2025. Door de rentekorting die je vaak krijgt bij NHG, wordt deze premie meestal volledig terugverdiend.
Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan wordt 2026 nét iets gunstiger.
De vrijstelling van overdrachtsbelasting stijgt met € 30.000, waardoor de maximale woningwaarde voor vrijstelling uitkomt op € 555.000.
Je komt in aanmerking als:
- je tussen de 18 en 35 jaar bent;
- het je eerste gebruik van deze vrijstelling is;
- de woning je hoofdverblijf wordt;
- de woningwaarde niet boven de € 555.000 uitkomt.
Voor beleggers en kopers van een tweede woning daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. Dit kan investeerders in zowel Nederland als Curaçao financieel voordeel opleveren.
Leennormen 2026: meer ruimte door inkomensgroei
Het CPB verwacht voor 2026 een gemiddelde inkomensgroei van 4,1%. Daardoor kunnen veel huishoudens iets meer lenen voor een hypotheek. Hoeveel precies, blijft afhankelijk van jouw persoonlijke situatie – denk aan inkomen, energieverbruik, huishoudenstype en woonplannen.
Extra leenruimte voor energiezuinige woningen verandert
Koop je een woning met een goed energielabel? Dan kun je vaak extra lenen. In 2026 worden die bedragen voor de meest energiezuinige labels bijgesteld.
Extra leenruimte bij aankoop (2025 → 2026)
| Energielabel | 2025 | 2026 |
| E, F, G | € 0 | € 0 |
| C, D | € 5.000 | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 25.000 |
| A++++ | € 40.000 | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie | € 50.000 | € 40.000 |
De daling komt doordat deze woningen al zo zuinig zijn, waardoor er minder energiewinst te behalen valt.
Extra leenruimte voor verduurzaming (2025 → 2026)
| Energielabel | 2025 | 2026 |
| E, F, G | € 20.000 | € 20.000 |
| C, D | € 15.000 | € 15.000 |
| A, B t/m A++ | € 10.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 10.000 | € 0 |
| A++++ | € 0 | € 0 |
Belangrijk: voor woningen met energielabel A+++ vervalt in 2026 het extra leenbedrag voor verduurzaming.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu starter bent, doorstromer, expat of vastgoedinvesteerder: deze wijzigingen kunnen een flinke impact hebben op je mogelijkheden en maandlasten. Bij STERKin kijken we graag met je mee hoe de regels van 2026 jouw plannen beïnvloeden — zowel in Nederland als op Curaçao.
Wil je dat we jouw persoonlijke situatie doorrekenen? Laat het weten, dan bekijken we samen wat er in 2026 voor jou mogelijk is.
