Een huis kopen met hulp van je ouders: zo werkt garantstelling

Bij STERKin zien we het steeds vaker: starters die moeite hebben om een hypotheek rond te krijgen vanwege de hoge huizenprijzen en strenge leenregels. Gelukkig kunnen ouders soms een handje helpen door garant te staan. Maar hoe werkt dat precies, en waar moet je op letten? We leggen het je graag uit.

Wat is garantstelling precies?

Bij een garantstelling stellen je ouders zich financieel verantwoordelijk voor (een deel van) jouw hypotheekschuld. Mocht je om welke reden dan ook je hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, dan kan de bank bij je ouders aankloppen om het openstaande bedrag te voldoen. Dit biedt de bank extra zekerheid, waardoor jij meer kans hebt om een hypotheek te krijgen – en vaak ook een hoger bedrag kunt lenen.

Voordelen van garantstelling

✔️ Meer leenruimte – Dankzij de extra zekerheid van de garantstelling kun je vaak een hogere hypotheek krijgen dan je op basis van je eigen inkomen zou kunnen lenen.
✔️ Lagere rente – Omdat de bank minder risico loopt, kan dit resulteren in een gunstigere rente.
✔️ Grotere kans op goedkeuring – Een garantstelling vergroot de kans dat je hypotheek wordt goedgekeurd, zelfs als je inkomen nog niet heel stabiel is.

Risico’s voor ouders

Een garantstelling klinkt aantrekkelijk, maar het brengt ook risico’s met zich mee – vooral voor je ouders. Als jij je hypotheeklasten niet meer kunt dragen, zijn zij verplicht om het tekort aan te vullen. Dat kan betekenen dat ze hun eigen spaargeld moeten aanspreken of zelfs hun eigen woning moeten verkopen. Bovendien kan het invloed hebben op hun eigen leenmogelijkheden.

Alternatieven voor garantstelling

Misschien past een garantstelling niet helemaal bij jouw situatie. Gelukkig zijn er andere manieren waarop ouders kunnen helpen:

• Schenking – In 2025 geldt nog steeds een schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, maar het bedrag is verlaagd.
• Medeondertekening van de hypotheek – Ouders kunnen mede-eigenaar worden van het huis, waardoor ze samen met jou verantwoordelijk zijn voor de hypotheek.
• Familielening – Ouders kunnen je ook een lening geven tegen een gunstige rente. Dit kan fiscaal aantrekkelijk zijn voor zowel jou als je ouders.
  

💬 Ons advies?

Een garantstelling kan dé oplossing zijn om je droomhuis te kopen, maar het is belangrijk om de risico’s goed in kaart te brengen. Bij STERKin denken we graag met je mee over wat het beste past bij jouw situatie. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Samen zorgen we ervoor dat je financieel sterk staat!