Fiscale aandachtspunten bij investeren in onroerend goed op Curaçao

Investeren in onroerend goed op Curaçao biedt mooie kansen, maar het is belangrijk om ook de fiscale gevolgen goed in kaart te brengen. Je kunt investeren via een vennootschap of privé, en het pand kan worden verhuurd of enkel voor eigen gebruik worden aangehouden. Hieronder bespreken we de belangrijkste fiscale aspecten waarmee je rekening moet houden als Nederlandse investeerder in Curaçaos vastgoed.

Onroerend goed in Curaçao en belasting in Nederland

Onroerend goed wordt doorgaans belast in het land waar het is gelegen. Bij vastgoed op Curaçao betekent dit dat Curaçao belasting heft over de inkomsten uit het pand, en Nederland hiervoor een vrijstelling verleent in box 3. In Nederland wordt het vermogen in box 3 belast tegen een fictief rendement van 5,88% (2025) met een heffing van 36%. Voor buitenlands vastgoed, zoals een tweede woning op Curaçao, wordt het fictieve rendement vrijgesteld in Nederland.

Voorbeeld:

• Een Nederlands belegger heeft €500.000 aan vermogen in box 3.
• Het fictieve rendement hierop zou €26.008 bedragen (5,88% x (€500.000 – €57.684)).
• Hierover zou €9.362 belasting worden betaald (36%).
• Als €200.000 van dit vermogen in Curaçaos vastgoed zit, wordt de belasting effectief berekend over €300.000, wat resulteert in €5.618 belasting — een besparing van bijna €4.000.

Vennootschapsbelasting

Voor Nederlandse BV’s die investeren in Curaçaos vastgoed geldt over het algemeen de Nederlandse deelnemingsvrijstelling. Dit betekent dat het inkomen uit een Curaçaose vastgoedvennootschap vaak is vrijgesteld van Nederlandse vennootschapsbelasting. Let op: de Nederlandse Belastingdienst is sinds 2021 actief bezig met het controleren van buitenlands vermogen, dus zorg ervoor dat alles goed is geregeld met je belastingadviseur.

Overdrachtsbelasting

Bij de overdracht van onroerend goed op Curaçao geldt een overdrachtsbelasting van 4%. Er zijn vrijstellingen mogelijk voor beschermde monumenten en vastgoed in de historische binnenstad.

Onroerendgoedbelasting op Curaçao

Jaarlijks wordt op Curaçao onroerendgoedbelasting geheven over de waarde van het pand. Het tarief varieert van 0,4% (waarde tot NAF 350.000) tot 0,6% (waarde boven NAF 750.000). De waarde wordt eens per vijf jaar vastgesteld.

Inkomstenbelasting op Curaçao

Inkomsten uit verhuur van vastgoed op Curaçao worden belast tegen een progressief tarief van maximaal 46,5%. Kosten zoals rente en 35% van de huurinkomsten zijn aftrekbaar. Bij substantiële verhuuractiviteiten kunnen de inkomsten als ondernemingswinst worden belast, waarbij extra aftrekposten mogelijk zijn.

Investeren via een Stichting Particulier Fonds (SPF)

Een SPF kan voordelig zijn voor het beleggen in Curaçaos vastgoed. Op basis van de huidige wetgeving is een SPF belastingplichtig, maar vrijgesteld van winstbelasting zolang de winst niet uit ondernemingsactiviteiten voortvloeit. Dit kan na 2025 wijzigen.

Omzetbelasting en toeristenbelasting

Verhuur van onroerend goed op Curaçao is onderworpen aan 6% omzetbelasting, tenzij het gaat om permanente bewoning. Voor kortlopende verhuur (minder dan 90 dagen) geldt een tarief van 7%.

Laat je goed adviseren

Investeren in Curaçaos vastgoed biedt kansen, maar fiscale valkuilen liggen op de loer. Zorg dat je goed voorbereid bent en laat je adviseren over de fiscale gevolgen in zowel Nederland als Curaçao. Zo haal je het maximale uit je investering!