Funderingsschade: wat je als huiseigenaar moet weten

Bij STERKin merken we dat veel huiseigenaren niet weten dat funderingsschade meestal niet wordt gedekt door een verzekering of de overheid. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) bevestigt dit beeld: veel woningbezitters denken onterecht dat verzekeraars of de overheid de kosten (gedeeltelijk) zullen vergoeden. In werkelijkheid zijn huiseigenaren zelf verantwoordelijk voor het herstel van funderingsproblemen.

🌍 Klimaatverandering vergroot het risico

Door klimaatverandering neemt het risico op funderingsschade toe. Naar verwachting zullen tegen 2035 ongeveer 425.000 gebouwen in Nederland te maken krijgen met schade aan de fundering. Toch blijkt uit de Consumentenmonitor Hypotheekbezitters van de AFM dat veel huiseigenaren zich hier niet van bewust zijn.

• 80% van de huiseigenaren denkt dat hun woning geen risico loopt op funderingsproblemen.
• Twee derde van de woningeigenaren vindt de kans op schade te klein om zich zorgen over te maken.
• De helft van de hypotheekbezitters weet niet eens op welke fundering hun huis staat.

Betonnen funderingen komen het meest voor, maar er zijn ook nog veel woningen met houten funderingen. Vooral houten palen zijn gevoelig voor verzakking door dalende grondwaterstanden en droogte.

🚨 Waarom bewustwording belangrijk is

Volgens Tony Lee A Fong, manager hypotheken bij de AFM, is het cruciaal dat (potentiële) woningkopers zich bewust zijn van de risico’s van funderingsschade. De financiële impact kan groot zijn. Als de fundering verzakt of beschadigd raakt, kunnen de herstelkosten al snel in de tienduizenden euro’s lopen. Daarom is het belangrijk dat huiseigenaren zich tijdig laten informeren over de staat van de fundering.

🏡 Wat kun je doen als huiseigenaar?

Bij STERKin adviseren we je om bij het kopen of verkopen van een woning rekening te houden met de staat van de fundering:

✅ Laat een funderingsonderzoek uitvoeren – Vooral in gebieden met een hoger risico op verzakking. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
✅ Wees transparant bij verkoop – Funderingsproblemen kunnen de verkoopwaarde van je woning beïnvloeden. Eerlijke communicatie helpt teleurstellingen te voorkomen.
✅ Check financieringsmogelijkheden – Funderingsproblemen kunnen invloed hebben op de hypotheekvoorwaarden. Informeer naar renovatie- of verduurzamingsleningen voor herstel.
✅ Herken signalen van funderingsproblemen – Denk aan scheuren in muren, klemmende deuren of ramen en verzakkingen in de tuin. Een bouwkundig rapport geeft hier duidelijkheid over.
✅ Bekijk subsidies en regelingen – In sommige gemeenten (zoals Rotterdam, Haarlem en Zaanstad) zijn er subsidies of leningen beschikbaar voor funderingsherstel.

💬 Ons advies?

Funderingsproblemen kunnen grote financiële gevolgen hebben, maar met de juiste voorbereiding en kennis kun je risico’s beperken. Bij STERKin helpen we je graag met advies over funderingsonderzoek, financieringsmogelijkheden en het maken van een weloverwogen beslissing. Neem gerust contact met ons op – samen zorgen we dat je sterk staat!