Je droomhuis hoeft niet altijd een ander huis te zijn

Een grotere keuken, extra slaapkamer, nieuwe badkamer of eindelijk die uitbouw. Als een woning niet meer helemaal aansluit bij je wensen, is verhuizen vaak de eerste gedachte.

Maar steeds meer huiseigenaren maken een andere keuze: niet verhuizen, maar verbouwen. Recente cijfers over hypotheekaanvragen laten zien dat de zogenoemde Verbouwer weer het grootste klantprofiel is. En dat is eigenlijk niet zo vreemd.

Verhuizen kost óók geld

Wie een volgende woning koopt, kijkt vaak vooral naar het verschil tussen de verkoopprijs van de huidige woning en de aankoopprijs van de nieuwe woning. Maar bij verhuizen komen meer kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, notaris, hypotheekadvies, taxatie en makelaarskosten. En vervolgens wordt er in de nieuwe woning vaak alsnog verbouwd.

Bovendien blijft de concurrentie op aantrekkelijke woningen groot en wordt nog regelmatig overboden. Dan kan het interessant zijn om eerst eens naar je huidige woning te kijken.Want misschien staat je volgende droomhuis gewoon op hetzelfde adres.

Wat kun je met de overwaarde?

Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren overwaarde opgebouwd. Een deel daarvan kan mogelijk worden gebruikt om de huidige woning te verbeteren. Dat kan bijvoorbeeld door de bestaande hypotheek te verhogen. Maar eigen geld gebruiken of een combinatie van beide kan financieel soms aantrekkelijker zijn.

Welke keuze verstandig is, hangt onder andere af van de hypotheekrente, je huidige hypotheekvoorwaarden, inkomen, beschikbare spaargeld en de gewenste maandlast. Ook de waarde die een verbouwing aan de woning toevoegt, speelt een rol.

Een verbouwing van €75.000 betekent namelijk niet automatisch dat de woning daarna ook €75.000 meer waard is.

Verduurzamen kan onderdeel van de keuze zijn

Een verbouwing is bovendien een logisch moment om naar verduurzaming te kijken. Denk aan isolatie, zonnepanelen, glas of een warmtepomp. Daarmee investeer je niet alleen in wooncomfort, maar mogelijk ook in lagere energielasten en een betere woning.
Soms zijn hiervoor bovendien aanvullende financieringsmogelijkheden beschikbaar.

Eerst verhuizen? Of eerst rekenen?

Verhuizen of verbouwen is uiteindelijk meer dan een woonkeuze. Het is ook een financiële keuze. Wat kost een volgende woning inclusief alle bijkomende kosten? Wat kost het om de huidige woning écht naar wens te maken? Hoeveel overwaarde is beschikbaar? En wat betekenen beide keuzes voor je maandlasten?

Daarom zouden wij de zoektocht naar een nieuw huis soms met een andere vraag beginnen:

Moet je eigenlijk wel verhuizen?
Misschien is investeren in de woning waar je al woont financieel én persoonlijk wel de betere keuze.

Je droomhuis hoeft tenslotte niet altijd een ander huis te zijn.
Adviseren is kennis delen, en daar zijn we STERKin.