Studentenkamers zeldzamer dan ooit: 13.500 verdwijnen in één jaar
Het tekort aan studentenkamers in Nederland loopt verder uit de hand. In het afgelopen jaar zijn er maar liefst 13.500 studentenkamers verdwenen. De voornaamste oorzaak is het zogenaamde uitponden: particuliere verhuurders verkopen hun kamers en woningen, in plaats van ze opnieuw te verhuren.
Oorzaken: beleid dat averechts werkt
Deze ontwikkeling komt niet uit de lucht vallen. Het is een direct gevolg van recente beleidskeuzes vanuit Den Haag:
- Voormalig minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft met nieuwe regelgeving rondom vastgoed geprobeerd de markt te reguleren, maar veel van deze maatregelen pakken contraproductief uit. Waar al eerder voor werd gewaarschuwd, zien we nu in de praktijk: verhuurders trekken zich terug uit de markt.
- Voormalig staatssecretaris Marnix van Rij (Financiën) heeft met de aanpassing van het box 3-stelsel de fiscale druk op vastgoedbeleggers fors verhoogd. Dit heeft de verhuur van kamers en woningen minder aantrekkelijk gemaakt, waardoor steeds meer beleggers ervoor kiezen te verkopen.
Het resultaat? Massaal uitponden, nauwelijks nieuwe huurwoningen die erbij komen, en een tekort dat inmiddels desastreuze vormen begint aan te nemen.
Wat betekent dit voor studenten?
- Minder keuze: In studentensteden als Amsterdam, Groningen en Utrecht is de situatie nijpend.
- Meer concurrentie: Minder kamers, meer studenten – de zoektocht wordt steeds stressvoller.
- Stijgende huurprijzen: Schaarste drijft de huurprijzen verder op, wat studeren in de stad nog duurder maakt.
Samengevat
- Het aanbod van studentenkamers is dit jaar met 13.500 gedaald.
- Uitponden is de grootste oorzaak.
- Beleidskeuzes van De Jonge (regulering vastgoed) en Van Rij (box 3-hervorming) hebben de situatie flink verergerd.
- Gevolg: minder kamers, hogere prijzen, groter tekort aan woningen.
Conclusie: Waar beleidsmakers dachten grip te krijgen op de woningmarkt, zien we nu het tegenovergestelde gebeuren. Door regels die averechts werken en een fiscale hervorming die beleggers wegjaagt, wordt het woningtekort alleen maar groter – met studenten als eerste slachtoffers.
