HYPOTHEEKREGELS 2021
Het nieuwe jaar staat alweer bijna voor de deur en ook in 2021 zullen er weer een aantal veranderingen zijn op het gebied van hypotheken. In deze blog zetten we de belangrijkste zaken voor u op een rijtje.
Een hogere NHG-grens
De kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2021 verhoogd van €310.000 naar €325.000. Dit houdt in dat wanneer je in het nieuwe jaar een huis koopt met een waarde van €325.000 of lager, je gebruik kunt maken van de NHG. Als je gebruik maakt van energiebesparende voorzieningen kun je zelfs tot €344.5000 gebruik maken van de NHG. De premie blijft onveranderd t.o.v. afgelopen jaar. Deze blijft staan op 0,7 procent van het hypotheekbedrag.
2e inkomen
Goed nieuws voor de tweeverdieners! Vanaf 1 januari 2021 mag 90 procent van het laagste inkomen meegenomen worden in de berekening voor de maximale hypotheek. Momenteel is dit slechts 80 procent. Naar verwachting kunnen tweeverdieners dadelijk een hogere hypotheek afsluiten, dit is echter nog niet 100% definitief.
Studieschuld
Ook voor ex-studenten wordt het makkelijker om een hypotheek te krijgen in 2021. De wegingsfactor voor studieleningen wordt naar beneden bijgesteld bij het berekenen van de maximale hypotheek. De wegingsfactor zal niet meer afhankelijk zijn van een vast percentage, maar wordt berekend over de gemiddelde rente van de laatste 5 jaar.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting komt per 1 januari te vervallen voor iedereen tussen de 18 en 35 jaar die een huis koopt. Deze regel zal met ingang van 1 april 2021 alleen nog gelden voor woningen tot een bedrag van €400.000. Wanneer een koper tussen de 18 en 35 jaar een huis van boven de 4 ton aanschaft geldt vanaf dan weer de 2 procent overdrachtsbelasting. Daarnaast gaat de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 naar 8 procent voor beleggers in vastgoed.
Wilt u meer weten over de nieuwe hypotheekregels of kunnen wij u met iets anders helpen? Neem dan vrijblijvend contact op en wij helpen u graag!