HYPOTHEEKWIJZIGINGEN IN 2024: WAT STAAT JOU TE WACHTEN?
- NHG-grens stijgt opnieuw
Als je in 2023 een woning koopt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), mag deze maximaal € 405.000 kosten. In 2024 gaat deze grens omhoog naar € 435.000. Het afsluiten van een hypotheek met NHG biedt extra zekerheid bij betalingsproblemen, maar kost eenmalig 0,6 procent van het hypotheekbedrag. Daar staat tegenover dat hypotheekverstrekkers meestal een rentekorting van ongeveer 0,5 procentpunt bieden, wat aanzienlijke jaarlijkse besparingen kan opleveren.
- Duurzame woningen = meer hypotheek
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol bij het zoeken naar een woning. Vanaf 2024 kun je een hogere hypotheek krijgen als je nieuwe huis een goed energielabel heeft. Bij energielabel C of D ontvang je een extra bedrag van € 5.000. Bij het hoogst mogelijke label (A+++) kan je maximale hypotheek zelfs met € 50.000 toenemen.
- Meer lenen voor verduurzaming
Het verduurzamen van slecht geïsoleerde woningen wordt gestimuleerd. Je kunt nu ook meer lenen als je van plan bent je nieuwe huis te verduurzamen. Het extra leenbedrag is echter omgekeerd evenredig aan het energielabel. Met een energielabel E, F of G kun je maximaal € 20.000 meer lenen, terwijl dit bedrag bij een label C of D € 15.000 is, en bij labels B tot en met A+++ € 10.000.
- Alleenstaanden krijgen financiële ademruimte
Alleenstaanden hebben het vaak zwaar op de huizenmarkt. Vanaf 2024 verandert dat. Alleenstaanden met een jaarinkomen van minimaal € 28.000 kunnen volgend jaar meer lenen. De exacte verhoging verschilt per situatie.
- Vrijstelling overdrachtsbelasting stijgt voor Starters
Starters krijgen goed nieuws: de drempel voor de vrijstelling overdrachtsbelasting stijgt in 2024. Als je in dat jaar een woning koopt onder de € 510.000, hoef je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen. Momenteel ligt deze drempel op € 440.000. Belangrijk is dat je maximaal 35 jaar oud bent en nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.
- Belastingvrij schenken niet meer voor Huis
In 2023 namen we al afscheid van de ‘jubelton’. Voorheen kon je belastingvrij € 100.000 schenken voor de aankoop van een woning, maar vanaf 2023 is dit bedrag verlaagd naar € 28.947. Vanaf 1 januari 2024 is schenken voor een huis helemaal verleden tijd.
- Studieschuld? Aflossen loont!
De studieschuld blijft een zorg, vooral met de verwachte renteverhoging. Maar er is goed nieuws voor (oud-)studenten. Vanaf 1 januari 2024 moeten hypotheekverstrekkers anders kijken naar de studieschuld bij het berekenen van de maximale hypotheek. In plaats van het oorspronkelijke schuldbedrag, wordt de openstaande lening als uitgangspunt genomen. Het loont dus om af te lossen als je een hypotheek wilt aanvragen met een studieschuld.